6 Insider-Tipps, um versteckte Immobilien zu finden

Eine Suche auf den großen Immobilienportalen allein reicht häufig nicht aus. Oft sind die besten Objekte längst vergeben, bevor sie online erscheinen. Die Folge? Viele Suchende gehen leer aus, während andere durch Insider-Wissen an die begehrten Immobilien gelangen. Doch wie findet man diese verborgenen Perlen?

1. Maklernetzwerke: Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten

Viele Immobilien erscheinen nicht auf den großen Plattformen, da Verkäufer häufig diskret vorgehen wollen. „Hier spielen Maklernetzwerke eine bedeutende Rolle“, erklärt Bernd Lehmann, Geschäftsführer von REGIOGRUND Immobilien. „Erfahrene Makler haben durch ihr Netzwerk Zugang zu besonderen Angeboten.“
Unser Rat: Setzen Sie frühzeitig auf einen Suchauftrag bei einem regionalen Makler, um von exklusiven Immobilienangeboten zu profitieren.

2. Direktkontakt mit privaten Eigentümern: Eigeninitiative zeigen

Viele Immobilien werden verkauft, ohne öffentlich angeboten zu werden. „Gerade ältere Eigentümer bevorzugen oft einen diskreten Verkauf und verzichten auf Online-Inserate“, so Lehmann. Wenn Sie eine bestimmte Region im Rhein-Ruhr-Wupper-Gebiet bevorzugen, lohnt es sich, selbst aktiv zu werden.
Unser Rat: Ein persönlicher Brief an Eigentümer im Wunschviertel kann Interesse wecken. „Falls Sie ohne Makler kaufen möchten, ist es ratsam, einen Sachverständigen für die Immobilienbewertung oder einen Bausachverständigen zur Prüfung von Bauschäden hinzuzuziehen,“ empfiehlt Lehmann.

3. Netzwerken in lokalen Gemeinschaften: Der persönliche Kontakt

Die Wirkung von Mundpropaganda wird oft unterschätzt. „Mitgliedschaften in lokalen Vereinen, Sportclubs oder sozialen Gruppen können hilfreich sein, um Ihr Interesse an einer Immobilie zu kommunizieren“, erklärt Lehmann. Auch schwarze Bretter in Supermärkten oder Aushänge beim Bäcker sind weiterhin effektiv.
Unser Rat: „Seien Sie offen für Gespräche“, rät Lehmann. „Besonders in kleineren Gemeinden erfahren Einheimische oft als Erste von verfügbaren Immobilien.“

4. Investitionen in renovierungsbedürftige Objekte: Chancen bei „Problemimmobilien“

Nicht alle Immobilien sind auf den ersten Blick ansprechend, doch gerade sanierungsbedürftige Häuser bieten oft unentdeckte Möglichkeiten. „Wer bereit ist, in Renovierungen zu investieren, kann hier interessante Gelegenheiten finden“, sagt Lehmann. Diese Objekte werden oft nicht öffentlich beworben, da Eigentümer geringes Interesse vermuten.
Unser Rat: Suchen Sie gezielt nach älteren Immobilien.

5. Versteigerungen und Amtsgerichte: Versteckte Chancen entdecken

Ein oft übersehener Weg sind Zwangsversteigerungen. „Diese Objekte werden meist unter dem Marktpreis angeboten und erscheinen nicht auf den üblichen Plattformen“, erläutert Lehmann.
Unser Rat: Informieren Sie sich bei Amtsgerichten und speziellen Online-Plattformen über Zwangsversteigerungen.

Fazit: Mit der passenden Strategie zum Erfolg

„Um Zugang zu ‚versteckten‘ Immobilien zu erhalten, ist ein erfahrener Makler der beste Ansprechpartner“, betont Lehmann. Dank ihrer umfassenden Marktkenntnis und regionalen Vernetzung können Makler Angebote aufspüren, die nicht öffentlich gelistet werden. Besonders lokale Makler im Rhein-Ruhr-Wupper-Gebiet sind durch ihre langjährige Erfahrung bestens informiert und verfügen über direkte Zugänge zu Immobilien, die oft schon vor einer offiziellen Veröffentlichung verkauft werden. Viele dieser Objekte finden über Maklernetzwerke ihren neuen Besitzer, lange bevor sie auf Immobilienportalen auftauchen.

Suchen Sie eine Immobilie oder Unterstützung beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.