Barrierefreies Bauen: warum es sich langfristig lohnt

Der Wohnungsmarkt ist angespannt und bezahlbaren Wohnraum zu finden, stellt viele Menschen vor eine große Herausforderung. Wenn man zusätzlich auf Barrierefreiheit angewiesen ist, wird die Suche oft zu einer kaum lösbaren Aufgabe. Umso wichtiger ist es, über den Bau barrierefreier Wohnungen von Beginn an nachzudenken.

Investitionen in barrierefreies Bauen bieten weitreichende Vorteile für die Gesellschaft. Da ein Großteil der Behinderungen erst im Laufe des Lebens entsteht, wird Barrierefreiheit für die meisten Menschen irgendwann relevant. In einer alternden Gesellschaft steigt der Bedarf an barrierefreien Wohnmöglichkeiten, und das zunehmende Bewusstsein sowie strengere gesetzliche Vorschriften führen dazu, dass immer mehr Menschen barrierefreie Lösungen nachfragen und umsetzen. Im Ballungsraum Rhein-Ruhr-Wupper ist dieser Trend besonders spürbar, da die Bevölkerungsdichte hier hoch ist.

Wann ist ein barrierefreier Umbau oder Neubau sinnvoll?

Barrierefreiheit kann unterschiedliche Anforderungen erfüllen – von bodengleichen Duschen über breitere Türen bis hin zu niedrigeren Arbeitsflächen in der Küche. Eigentümer können solche Anpassungen meist problemlos vornehmen, während Mieter die Zustimmung des Vermieters benötigen. Die Kosten müssen in der Regel von den Mietern getragen werden, und es kann sein, dass ein Rückbau verlangt wird. Dies ist jedoch selten der Fall, da barrierefreie Anpassungen oft den Wert der Immobilie erhöhen.

In älteren Gebäuden stößt man jedoch häufig auf bauliche Einschränkungen. Daher ist es oft nur möglich, Barrierearmut und nicht die vollständige Barrierefreiheit gemäß DIN-Standards zu erreichen. In einigen Fällen ist ein Umbau gar nicht möglich, und ein Umzug in eine barrierefreie Wohnung kann die bessere Lösung sein.

Barrierefreiheit: Kosten und Herausforderungen

Eine Studie von TERRAGON WOHNBAU, die sich mit den Kosten von barrierefreiem Bauen befasst, hat ein Beispielprojekt für ein fünfgeschossiges Wohngebäude in Berlin mit 20 Wohneinheiten analysiert. Die Ergebnisse zeigen, dass die Kosten für barrierefreies Bauen im Durchschnitt nur ein Prozent der Gesamtkosten betragen und lediglich 10 von 140 Kriterien zusätzliche Ausgaben verursachen.

„Diese Studie verdeutlicht, dass es wirtschaftlich sinnvoll sein kann, Barrierefreiheit von Anfang an in Neubauten zu integrieren, insbesondere wenn der Bedarf an solchen Lösungen hoch ist“, erklärt Bernd Lehmann, Geschäftsführer von REGIOGRUND Immobilien.

Herausforderungen beim barrierefreien Bauen

• Normanforderungen: Die Einhaltung der DIN 18040-2 für Barrierefreiheit muss eine Vielzahl von Bedürfnissen (wie Seh-, Hör- oder Mobilitätseinschränkungen) berücksichtigen.
• Wohnraummangel: In Deutschland sind nur 3 % der Wohnungen barrierefrei, und bis 2035 wird ein Mangel von 3,7 Millionen Wohnungen erwartet.
• Kostenbedenken: „Bauunternehmen befürchten oft zusätzliche Kosten, die jedoch durch frühzeitige Planung vermieden werden können“, so Lehmann.
• Genehmigungsverfahren: Detaillierte Vorgaben zur Barrierefreiheit fehlen oft in Bauplänen, was zu Verzögerungen führt.
• Ästhetische Bedenken: Sorgen, dass Barrierefreiheit das Design beeinträchtigt, können durch kreative Planung überwunden werden.
• Nachträgliche Anpassungen: Umbauten in Bestandswohnungen sind oft schwierig, insbesondere für Rollstuhlfahrer, während barrierearme Lösungen für Sinnesbehinderungen häufiger umsetzbar sind.

„Bevor Sie mit einem barrierefreien Bauprojekt beginnen, sollten Sie prüfen, ob ein Umbau oder Neubau für Sie in Frage kommt“, rät Lehmann. Vermieter sollten frühzeitig einbezogen werden. Erstellen Sie eine Prioritätenliste, die auch zukünftige Bedürfnisse berücksichtigt, und erkunden Sie finanzielle Fördermöglichkeiten. Ein Immobilienmakler kann dabei helfen, geeignete Objekte zu finden, Kontakte zu erfahrenen Handwerkern herzustellen und Fördermöglichkeiten aufzuzeigen. Nutzen Sie seine Expertise, um das Projekt reibungslos und effizient umzusetzen.

Suchen Sie eine passende Immobilie im Rhein-Ruhr-Wupper-Gebiet? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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