Checkliste: Perfekte Immobilienfotos

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Immobilienfotos entscheiden über Interesse oder Ablehnung. Für einen Immobilienverkauf in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis sind exzellente Fotos unerlässlich. Sie sollen nicht nur die Zahl der Interessenten erhöhen, sondern auch die richtige Zielgruppe ansprechen. Unsere Checkliste bietet Ihnen einen Überblick, worauf Sie achten müssen.

 

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1. Immobilie optimal vorbereiten

• Aufräumen: Räume ordentlich gestalten und persönliche Gegenstände sowie Unordnung beseitigen. Weniger ist oft mehr!
• Sauberkeit: Fenster, Böden und Oberflächen gründlich reinigen, um einen gepflegten Eindruck zu hinterlassen.
• Dekorieren: Dezente, neutrale Dekoration wie frische Blumen, Kissen oder Vasen verwenden.
• Professionelles Home Staging: Ein Home Stager kann sowohl möblierte als auch leere Räume optimal für die Präsentation gestalten.
• Beleuchtung prüfen: Alle Lampen kontrollieren und einheitliche, funktionierende Glühbirnen einsetzen.

2. Angenehme Raumatmosphäre schaffen

• Tageslicht nutzen: Fotos am besten bei Tageslicht und klarem Wetter aufnehmen.
• Vorhänge öffnen: Natürliches Licht maximieren, um Räume heller und einladender wirken zu lassen.
• Möbelanordnung: Möbel so platzieren, dass der Raum großzügig und einladend wirkt – keine leeren oder überfüllten Zimmer.
• Persönliche Gegenstände entfernen: Familienfotos, Kühlschrankmagnete oder religiöse Symbole weglassen.

3. Technische Voraussetzungen beachten

• Hochwertige Ausrüstung: Kamera mit hoher Auflösung, Weitwinkelobjektiv und Stativ verwenden.
• Perspektive beachten: Auf Augenhöhe fotografieren, um Räume realistisch darzustellen.
• Bildbearbeitung: Fotos leicht bearbeiten, um Helligkeit, Kontrast und Farben zu optimieren – aber nicht übertreiben.

4. Besondere Merkmale hervorheben

• Besondere Details: Auffällige Eigenschaften wie einen Kamin, eine Terrasse oder hochwertige Materialien betonen.
• Außenbereich gestalten: Garten, Balkon oder Eingangsbereich aufräumen und inszenieren.
• Jahreszeit berücksichtigen: Im Sommer Blumen zeigen, im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

5. Zusammenarbeit mit Fachleuten

• Expertise nutzen: „Fragen Sie einen erfahrenen Immobilienprofi, ob er die Fotografie selbst übernimmt. Er weiß genau, worauf es bei Immobilienfotos ankommt“, empfiehlt Bernd Lehmann, Geschäftsführer von REGIOGRUND Immobilien.
• Professionelle Fotografen beauftragen: Einen erfahrenen Immobilienfotografen engagieren, der die Immobilie optimal in Szene setzt.
• Kommunikation: Wünsche und wichtige Details vorab mit dem Fotografen besprechen.
• Virtuelle Präsentationen: „Erwägen Sie 360-Grad-Touren oder Drohnenaufnahmen, um die Immobilie aus neuen Perspektiven zu zeigen“, rät Lehmann.

„Wer diese Checkliste befolgt, hinterlässt bei potenziellen Käufern einen professionellen und einladenden Eindruck, der die Immobilie im Ballungsgebiet Rhein-Ruhr-Wupper von anderen abhebt“, so Lehmann weiter.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © bogdan.hoda/Depositphotos.com

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