Der Energieausweis – was man wissen sollte

Schwache Energiebilanz, wenig Interessenten – kommt Ihnen bekannt vor? Dann ist Ihre Immobilie energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Ein Energieausweis ist nicht nur Pflicht, er enthält außerdem Vorschläge zur Modernisierung, die Ihre Immobilie attraktiver machen können.

Beim Verkauf einer Immobilie im Rhein-Ruhr-Wupper-Gebiet ist es gesetzlich erforderlich, einen Energieausweis vorzulegen. „Ohne diesen Ausweis oder bei Missachtung der Vorschriften drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro“, erklärt Bernd Lehmann, Geschäftsführer von REGIOGRUND Immobilien. Dies gilt es zu vermeiden. Käufer haben zudem ein Interesse an Transparenz hinsichtlich möglicher energetischer Sanierungen. Sie müssen innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie notwendige Sanierungsmaßnahmen umsetzen.

Unterschiede zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis

Der Bedarfsausweis wird durch einen Energieberater erstellt, der die technische Beschaffenheit der Immobilie untersucht, um den Energiebedarf zu ermitteln. Dabei werden Heizung, Warmwasseraufbereitung, Belüftung und die bauliche Substanz genau analysiert.

Im Gegensatz dazu basiert der Verbrauchsausweis auf dem Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Hierzu werden die Abrechnungen der Heiz- und Nebenkosten ausgewertet.

„Welcher Ausweis für Ihre Immobilie notwendig ist, hängt von Faktoren wie dem Baujahr, der Anzahl der Wohneinheiten und der Einhaltung der Wärmeschutzverordnung von 1977 ab“, so Lehmann.

Optimierung der Energieeffizienz

Der Energieausweis gibt auch Empfehlungen, wie die Energieeffizienz einer Immobilie verbessert werden kann. Diese Informationen sind für Käufer und Eigentümer gleichermaßen wertvoll. „Für Sanierungen vor einem Verkauf oder zur Werterhaltung können teilweise staatliche Fördermittel genutzt werden“, betont Lehmann. Informationen dazu bietet das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Potenzial zur Wertsteigerung

Die Empfehlungen im Energieausweis ersetzen keine professionelle Beratung. „Ein unabhängiger Energieberater kann genau aufzeigen, welche Sanierungen sinnvoll und notwendig sind und wie diese finanziert werden können“, erklärt Lehmann.

Durch geplante Sanierungen und fachkundige Unterstützung können Wertminderungen beim Verkauf vermieden werden. Eine strategische Sanierung kann sogar zu einer Wertsteigerung führen.

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Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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