Eigenleistung beim Hausbau: die Muskelhypothek

Geld sparen beim Bau einer Immobilie? – Wer bei einem geplanten Neubau die Kosten senken will, für den sind Eigenleistungen, auch bekannt als „Muskelhypothek“, eine gute Sache.

Immobilienkäufer im Rhein-Ruhr-Wupper-Gebiet sollten wissen, dass viele Banken einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent verlangen. Weniger bekannt ist, dass Eigenleistungen diesen Anteil erhöhen können, was die Chancen auf eine Finanzierungszusage steigert. „Viele Baufinanzierer akzeptieren bis zu 10 bis 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital“, erklärt Bernd Lehmann, Geschäftsführer von REGIOGRUND Immobilien.

Geringere Ausgaben, aber mehr Zeit nötig

Eigenleistungen können die Konditionen eines Kredits verbessern, erfordern jedoch meist einen erheblichen Zeitaufwand. „Eine sorgfältige Planung mit Architekten und den beteiligten Gewerken ist daher unerlässlich“, betont Lehmann.

Individuelle Optionen für Eigenleistung beim Hausbau

Viele Bauunternehmen bieten spezielle Modelle an, die es Bauherren ermöglichen, selbst aktiv am Bau mitzuwirken. „Das Selbstbauhaus ist eine Option, bei der Bauherren die Organisation eigenständig übernehmen“, erläutert Lehmann. Alternativ gibt es Ausbaustufen, bei denen das Haus so übergeben wird, dass der Bauherr bestimmte Arbeiten selbst ausführen kann. Bei der freien Planung wird im Vorfeld festgelegt, welche Aufgaben der Bauherr übernimmt, und die Baukosten werden entsprechend angepasst.

Realistische Bewertung der Eigenleistungen

Bevor Sie der Bank Eigenleistungen für Ihr Bauprojekt zusagen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie diese Aufgaben tatsächlich bewältigen können. „Finanzierer prüfen genau, ob der Bauherr die Arbeiten fachgerecht ausführen kann“, so Lehmann. Oft wird gefragt, ob der Heimwerker Erfahrung hat und genug Zeit neben dem Beruf aufbringen kann. Auch die Unterstützung von Freunden und Verwandten kann in die Berechnung des Eigenkapitalanteils einfließen. Wichtig ist, dass Helfer bei der Berufsgenossenschaft angemeldet sind, da sonst kein Unfallschutz besteht.

Komplexe Aufgaben den Experten überlassen

Für anspruchsvolle Arbeiten wie Dachdeckung, Elektrik oder Sanitärinstallationen sollten Fachleute beauftragt werden, es sei denn, man verfügt über die nötigen Qualifikationen. „Diese Arbeiten sind sicherheitsrelevant und erfordern Fachwissen“, warnt Lehmann. Einfachere Aufgaben wie das Verlegen von Fußböden, Wände streichen oder Fliesen legen können hingegen selbst übernommen werden. Experten raten, den Rohbau und die Kernarbeiten Profis zu überlassen, um die Bauqualität sicherzustellen.

Wert der Eigenleistung korrekt ermitteln

Ihr Bauplaner stellt Ihnen eine detaillierte Übersicht der Handwerkskosten und der Gesamtkosten zur Verfügung, die in Lohn- und Materialkosten unterteilt sind. „Für die Berechnung der sogenannten Muskelhypothek werden in der Regel nur die gesparten Lohnkosten anerkannt, nicht die Materialkosten“, erklärt Lehmann. Achten Sie darauf, in Ihren Kalkulationen nur die Lohnkosten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild Ihrer möglichen Ersparnisse zu erhalten.

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Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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