Rückseite
Frontansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer m. Kamin
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad m. Wanne
WC
Bad m. Fenster
Küche
Essplatz
Essplatz Wohnküche
Arbeitszimmer
Ausblick vom Zimmer
Südbalkon
Ausblick nach Süden
pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
WZ m. Blick ins Grüne
Fernsehecke
Ausblick nach Westen
Heizen mit Pellets
WZ
Rückfront
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Verkauft - Gepflegtes RH m. Garage

42553 Velbert
Objekt ID: A171
Kaufpreis 339.000,00 €

Käuferprovision: Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Beschreibung

Gepflegtes, solides teilmodernisiertes familientaugliches Eigenheim mit Garage in guter ruhiger Wohnlage sucht Sie um mit wenig Renovierungsaufwand diese gute Kaufgelegenheit zu nutzen und zur Zufriedenheit in eine nette Nachbarschaft zu kommen. Das Haus teilt sich in Halbebenen wie folgt auf. Im geräumigen Eingangsbereich befinden sich G-Wc und die große Wohnküche. Einige Stufen hinab geht es in die Wohnzimmer - Gartenebene, einige Stufen vom Eingangsbereich nach oben befinden sich zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit jeweiligen Zugang zum Südbalkon. Weiter oben liegt das große Kinderzimmer, das durch die bauliche Erweiterung (Wegfall des Nordbalkones) ihre Liebsten begeistern wird, hier wurde auch kreativ eine tolle Hochbettkonstruktion gebaut. Auf dieser Ebene liegt dann auch das Badezimmer mit Wanne und viel Lichteinfall (Veluxfenster). Eine Ebene darüber nach Süden und zur Gartenseite hin befindet sich noch das Elternschlafzimmer (auch schon Fenster getauscht) und ein kleines Arbeitszimmer oder Abstellraum mit Fenster. Der darüberliegende Spitzboden ist gedämmt und begehbar und dient der Hausgemeinschaft als Abstellraum. Des weiteren kommt man vom Wohnzimmer treppab in den Abstellkeller und von dort in den Heizungskeller. Energetisch liegt das Objekt im D-Kennwertbereich. Der Energiepass ist in Arbeit und kann ihnen kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden, ebenso alle Rechnungen der Silobefüllung. Als Bodenbeläge liegen weiße Keramikfliesen und pflegeleichte Korkböden im Haus, nur im Elternschlafzimmer liegt ein Teppichboden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
194 m²
Baujahr
1982

Kosten

Kaufpreis
339.000,00 €
Käuferprovision
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Ausstattung

Alle bodentiefen Fensterelemente wurden schon in den letzten Jahren gegen modernes Wärmeschutzglas getauscht.

Eine komfortable gesteuerte Pelletheizung (15kw) mit Silovorrat beheizt die insgesamt ca. 170m² Gesamtfläche umweltfreundlich und sparsam,
hier brauchen Sie keine Angst vor den Anforderungen des neuen Heizungsgesetz haben. Gute Flächenreserven für Balkonkraftwerk etc. vorhanden.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Garten, Terrasse und Balkon mit großer Sonnenmarkise in Südausrichtung. Gartengerätehaus vorhanden

Moderne Einbauküche mit Geräte und der Pellet - Kaminofen im Wohnzimmer werden mit erworben

G-Wc und Bad mit Wanne und Fenster vorhanden

Echtholzschlafzimmerschrank in Buche kann übernommen werden

Balkonsanierung mit Boden, Geländer und Regenablaufrinne wurde schon durchgeführt

Garage incl.

Glasfaseranschluss im Haus für Homeofficearbeit ideal..., Netzwerkverkabelung vorhanden
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
138,00
Befeuerungsart
Pellet
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
D

Sonstiges

Bei Kaufabwicklung in 2023 erhalten Sie eine rabattierte Rechnung mit einen Nachlass von 0,5% vom KP.

Lage

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Bernd Lehmann
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