Gepflegtes Stadthaus, altersgerecht Wohnen mit Kamin und schönem Garten

42551 Velbert

Objekt ID: A172

Kaufpreis 329.000,00 €

Käuferprovision: Mit dem Verkauf des Hauses sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Beschreibung

Das teilmodernisierte Reihenmittelhaus mit schönem Garten bietet stadtnahes Wohnen im Baumviertel an einem Privatweg. Hier war das Zuhause einer fünfköpfigen Familie, die hier auf zwei Wohnebenen und einer Eingangebene gelebt haben. Im Eingangsgeschoß befindet sich der großzügige Empfang mit Einbauschränken, das Duschbad, Aufgang ins Wohngeschoß, mehrere Abstellkeller sowie einen Treppenaufgang vom Keller in den Garten. Die große Sonnenterrasse lädt als Außenwohnzimmer zur warmen Sommerzeit zum verweilen ein. Im Garten blüht es vom Frühling bis zum Herbst wunderschön und bienenfreundlich. Ein Gerätehaus ist an der Grundstücksgrenze plaziert.
Das Gartengeschoss ist auch gleichzeitig das Wohngeschoss, hier sind die Küche, Esszimmer und das Wohnkaminzimmer untergebracht. Für Sonnenanbeter ist auch noch eine Balkonanlage vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

222 m²

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

329.000,00 €

Käuferprovision

Mit dem Verkauf des Hauses sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Ausstattung

zwei Bäder, große Terrasse, Gartenhaus, Treppenaufgang vom Eingangsgeschoss in den Garten, Kamin im Wohnzimmer, Gaskombitherme von Vaillant, altersbedingter Einbau eines Treppenliftes für den uneingeschränkte Nutzung der Immobilie für entsprechende Personengruppen, energetische Teilmodernisierungen schon durchgeführt, schnelles Internet möglich für homeoffice.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

90,73

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1972

C

Sonstiges

Das Haus ist mit einen modernen Treppenlift ausgestattet. Daher ist dieses Reihenhaus auch für das entsprechende Käuferpublikum höchst interessant!
Vor dem Hauseingang ist Platz für zwei parkende PKW's.
Im größen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit einer Leistung von 6,7 KW für gemütliche Stunden.
Das Haus wird mit einer Kombitherme von Vaillant beheizt incl. Warmwasser.
Energetisch wurde das RMH durch eine neue Haustüranlage, Fenster (Wärmeschutzgläser in2004), Fassaden (2006 Frontseite) und Dachdämmung (2012) schon ertüchtigt in den letzten Jahren, daher die niedrigen Verbrauchskosten der Immobilie. Eine Umstellung auf Wärmepumpentechnik ist sicherlich möglich.
Da man hier an einem Privatweg wohnt ist nur geringer Anliegerverkehr vorhanden - falls Sie die stadtnahe Ruhe genießen möchten.
Für Familien ideal - man wohnt im beliebten Baumviertel, hier sind Grundschule, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium fußläufig schnell erreichbar!
In die Fußgängerzone braucht man zu Fuß ca. zehn Minuten vom Haus.
Schnelles Internet vorhanden für Homeoffice. Platz bietet das Haus für bis zu fünf Personen.