MFH-OBarmen
MFH m.Ladenbüro
Laden plus 8 Wohnungen
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Vollvermietetes MFH mit 6,4% Rendite in ruhiger zentraler Anbindung

42277 Wuppertal
Objekt ID: A170
Kaufpreis 889.700,00 €

Käuferprovision: Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 4,76% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Beschreibung

Das Objekt XXXstraße x ist aus mehreren Bauabschnitten zusammengefügt, wodurch das Gebäude etwas unorganisch wirkt. Der östlich gelegene, dreigeschossige Gebäudeteil hat ein Satteldach mit einseitigem Schopfwalm, einen Risalit mit geschweiftem Zwerchgiebel und entsprechend gestaltete Dachgauben. Es lässt die Vermutung zu, dass das um 1900 errichtete Gebäude ursprünglich neunachsig mit symmetrisch gestalteter Fassade war und dann später um das Eckgebäude mit zwei Ladenlokalen erweitert wurde, derzeit wurde hier aus zwei ein Ladenbüro vermietet. Um ca. 1930 wurde das Eckgebäude wohl um zwei Geschosse aufgestockt. Das jetzt viergeschossige Eckgebäude hat einen zweigeschossigen Mittelerker über den ehemaligen Ladeneingängen und eine in klassizistischen Stilformen gegliederte Putzfassade. Der dreigeschossige, östliche Gebäudeteil dagegen hat eine gegliederte Putzfassade mit Fugenschnitt und Ornamentik, die vom Jugendstil beeinflusst ist. Das Gebäude ist unverzichtbarer Bestandteil eines weitgehend unverändert erhaltenen, historischen Straßenzugs in Barmen und ist damit Zeugnis für die Geschichte Barmens. Gern senden wir Ihnen aktuelle Pläne zur Ansicht bei Kaufinteresse mit weiteren Unterlagen zu.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn_und_geschaeftshaus
Wohnfläche
668 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Baujahr
1905

Kosten

Kaufpreis
889.700,00 €
Käuferprovision
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 4,76% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Ausstattung

Zeitgemäße, moderne helle Wohnraumgestaltung mit geräumigen Zimmern jedoch ohne Balkone. Gern erhalten Sie bei näheren Interesse aussagekräftige Grundrisspläne und Berechnungen mit Ansichten um ihr Ankaufinteresse konkret zu prüfen. Laut Aussagen des Verkäufers sind alle Wohnungen modernisiert, keinen Reparaturstau und haben jeweils Gasthermen mit Warmwassererwärmung. So kann ihre eigene Mietverwaltung die jährlichen Nebenkosten einfach abrechnen. Wegen des Denkmals ist kein Energieausweis zur Vorlage notwendig, die Mieter sind aber mit ihren Energieverbrauchswerten zufrieden. Einen Reparaturstau haben wir nicht, lediglich die Fassade benötigt irgendwann mal wieder ein wenig Zuwendung.
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Sonstiges

Denkmalgeschütztes Haus für die große Abschreibung für Sie als Erwerber.
Das Objekt ist voll vermietet, KM p.a z.Z. 57400,-- EUR, bei einer durchschnittlichen KM von 6,28 EUR/m²- steigerbar. Alle Einheiten sind modernisiert, auch Elektro incl. Bäder und Gasthermen.
Kein Reparaturstau, lediglich die Fassade benötigt zukünftig eventuell ein wenig Zuwendung. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 762m², mit allen Nebenflächen kommt man auf 975m².

Lage

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Ansprechpartner

Bernd Lehmann
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