Hausbesichtigung vor dem Kauf: Worauf Interessenten genau achten sollten

Feuchte Stellen im Untergeschoss, auffällige Risse im Mauerwerk oder eine stark befahrene Straße vor der Haustür können die Freude am vermeintlichen Traumhaus schnell trüben. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich bei der Besichtigung deshalb nicht allein vom ersten Eindruck leiten lassen. Neben Raumaufteilung und Ausstattung spielen der bauliche Zustand, mögliche Folgekosten und das Wohnumfeld eine entscheidende Rolle. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und wichtige Fragen bereits vor einer Kaufentscheidung klären.

Optimale Vorbereitung für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

Vor dem Besichtigungstermin ist es ratsam, alle verfügbaren Informationen zur Immobilie gründlich zu prüfen. Dazu gehören Grundrisse, der Energieausweis, das Baujahr sowie Details zu durchgeführten Modernisierungen. „Auch Rechnungen oder Belege über Sanierungen können wertvolle Einblicke geben“, empfiehlt Bernd Lehmann, Geschäftsführer von REGIOGRUND Immobilien. Bei der Besichtigung selbst sind ein Smartphone für Fotos, ein Notizblock und ein Maßband nützlich, um Eindrücke und offene Fragen festzuhalten.

Es ist wichtig, ausreichend Zeit für die Besichtigung einzuplanen. „Wer unter Zeitdruck steht, übersieht leicht wichtige Details“, warnt Lehmann. Eine Besichtigung bei Tageslicht ist vorteilhaft, da Lichtverhältnisse, Fenster, Fassaden und mögliche Schäden besser erkennbar sind.

Gebäudebeschaffenheit im Detail überprüfen: Keller, Wände, Fenster und Dach

Die Bausubstanz sollte genau unter die Lupe genommen werden. „Ein muffiger Geruch oder abblätternder Putz im Keller kann auf Feuchtigkeit hindeuten“, erklärt Lehmann. Wände und Decken sollten auf Risse, Wasserflecken und ungewöhnliche Verfärbungen geprüft werden. „Nicht jeder Riss ist problematisch, aber auffällige Schäden sollten von einem Fachmann begutachtet werden“, rät Lehmann.

Fenster, Türen und Heizungsanlage sind ebenfalls entscheidend für die zukünftigen Kosten. Ältere Fenster können energetische Schwachstellen darstellen. „Fragen Sie nach, wann die Heizung, das Dach, die Leitungen oder die Elektrik zuletzt erneuert wurden“, empfiehlt Lehmann. Insbesondere bei älteren Häusern können anstehende Modernisierungen erhebliche Kosten verursachen.

Bei Unsicherheiten über den Zustand der Immobilie ist es ratsam, einen Bausachverständigen oder anderen Experten hinzuzuziehen. „Eine professionelle Einschätzung kann helfen, versteckte Mängel und mögliche Sanierungskosten besser einzuschätzen“, sagt Lehmann.

Das Umfeld im Blick behalten: Lage und Infrastruktur prüfen

Während sich eine Immobilie verändern lässt, bleibt die Lage unveränderbar. Käufer sollten daher die Umgebung genau betrachten. „Verkehrslärm, Parksituation und Nachbarbebauung können die Wohnqualität erheblich beeinflussen“, so Lehmann. Auch geplante Bauprojekte in der Region Rhein-Ruhr-Wupper sollten berücksichtigt werden.

Wichtige Faktoren sind zudem die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Besuch zu unterschiedlichen Tageszeiten kann weitere Einblicke geben, da manche Belastungen erst zu bestimmten Zeiten sichtbar werden.

Möchten Sie bei Ihrer Besichtigung keine wichtigen Details übersehen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

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