Auf den Pöthen 56
42553 Velbert
Was Sie schon immer haben wollten oder davon träumten.
42553 Velbert
Objekt ID: A180
Kaufpreis 990.000,00 €
Käuferprovision: Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Beschreibung
Diese Liegenschaft, als Architektenvilla als Ein- bzw. ZFH mit großer Doppelgarage nutzbar liegen im Außengebiet des Stadtteils von Velbert Tönisheide aber dennoch recht zentral zur Ortmitte. Als ursprüngliche neue Hofschaft gebaut wurde Sie jedoch mit dem Bau der nahegelegenen Bundesstraße aufgegeben. Die Villa wurde in den letzten Jahren von Grund auf modernisiert, das sieht man dann auch an dem Energiepass. Neues Dach mit Dämmung, neue Fenster und sonstige Haustechnik außer Heizkessel wurden erneuert. Ideal sind hier neue Nutzer gefragt, die auch regional tätig sind, viel Freiraum und Fläche für Familie, ihren Hobbies oder auch von daheim aus großzügig arbeiten wollen bzw. können. Durch die große Einliegereinheit im Haus wäre das darstellbar. Die Villa steht auf einem fast 4000m² großem eingefriedeten Grundstück mit gepflegten Baumbestand, automatisch schließbaren Außentoranlage. Zur Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit neuer elektrischer Rolltoranlage und Zugang zum Haus. Ausreichend gepflasterte Fläche sind auch für Besucherparkplätze verfügbar. Die Villa ist klassisch aufgeteilt, im EG mit Empfang und offenen Treppenhaus verteilen sich ein Arbeits - Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche sowie das G-WC. Im Wohn und Küchenbereich nutzt man an warmen Tagen auch die angrenzende Terrasse. Alles ist hell und lichtdurchflutet. Im oberen Stockwerk befinden sich dann einige Schlafzimmer und das Elternbad, auch hier sind Austrittmöglichkeiten durch die überdachten Balkone gegeben. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine weitere Wohnung mit einer Terrassenlandschaft, ausgebaut als Zweizimmerparkettwohnung - die aber auch als Büro genutzt werden kann. Sie fühlen sich angesprochen und verfügen über die notwendige Liquidität dann fordern Sie weitere Unterlagen zu diesem Wohntraum an.Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
4.000 m²
Baujahr
1974
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Käuferprovision
Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis.
Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Ausstattung
verkehrstechnisch ideal angebundenes, komplett eingefriedetes GrundstückStadteilzentrum nur 650 Meter entfernt
durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
riesige Doppelgarage - Sie haben einen großen Fuhrpark...
großzügige Raumaufteilung
Einbauküchen vorhanden
zwei Bäder plus G-WC vorhanden
Homeoffice bzw. Büro auf eigener Etage machbar
Hier können Sie ungestört Lärm bzw. Musik machen
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,81
Befeuerungsart
Oel
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
Sonstiges
Wir bearbeiten diesem Vermittlungsauftrag gemeinsam mit einem Düsseldorfer Maklerkollegen,sollten Sie das Erstangebot von diesem Makler erhalten haben, haben Sie jetzt die Auswahl, die
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und dass wie immer, bankenneutral, diskret und fachlich auf den neuesten Stand.
Lage
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