Auf den Pöthen 56
42553 Velbert
Begehrte Wohnlage+Solides Bauwerk+Toller Garten+Generationengeeignet
45277 Essen
Objekt ID: A178
Kaufpreis 539.000,00 €
Käuferprovision: Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Beschreibung
Gepflegtes, solides Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direkten Zugang in den Garten hat einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Viel Licht und Ausblick in den grünen Garten laden zum verweilen ein. Für die Gartenfreunde ist das eingefriedete Grundstück groß genug um auch Entspannung dort zu finden. Einen Zugang vom Garten in den Keller ist ebenso vorhanden, wie eine Kellerbar, Abstellräume, Heizungskeller und eine beheizbare Garage. Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung im Flurbereich kommt man zur Küche, G-WC, Abgang zum Kellergeschoss, zum Wohnzimmer und eine treppenanlage zum Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer, das große Familienbad mit Fenster und eine über die gesamte Hausbreite gebaute Balkonanlage befindet. Auch hier hat man von Flur einen Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus einem großen Parkettwohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Homeofficeecke, Bad mit Fenster, Wohnküche Flur und zwei Abstellräume. Weitere Abstellflächen befinden sich für den Mieter im ausgebauten Spitzboden, der über eine Ausschubtreppe erreichbar vom Flur ist.Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
240 m²
Baujahr
1975
Kosten
Kaufpreis
539.000,00 €
Käuferprovision
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Ausstattung
Großzügige Raumaufteilung, Bäder mit Fenster, Parkettböden in Wohn-u. Schlafzimmern, Garage, Partyraum, Zugang vom Keller in den Garten, Vollklinker an Fassade, Balkonanlage im 1 OG, Stellplatz vor GarageUm mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,71
Befeuerungsart
Oel
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Lage
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Bernd Lehmann
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