Pflegeleichtes langjährig, vollvermietetes Doppelpack mit Denkmal AfA

42277 Wuppertal

Objekt ID: A195

Kaufpreis 689.000,00 €

Käuferprovision: Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 4,76% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten. Wir behalten uns vor auch Einzelverkäufe durchzuführen, jedoch zu angepassten Bedingungen.

Beschreibung

Beide Objekte wurden in den neunziger Jahren in die Denkmalliste der Stadt Wuppertal aufgenommen. Das Größere von Beiden ist in der Liste die Nummer 3548 und beschreibt das Gebäude mit seiner Gliederung und Dekor als ein ansehnliches Beispiel der Architekturauffassung des ausgehenden Historimus. Das Baujahr ist 1902 datiert und beidseitig durch ähnliche MFH eingefasst. Rückseitig ist eine schliche Fassade mit großen Fenstern und einem Rückanbau mit einigen kleinen Wohnungen, Büroarchiv und weiteren Nebenflächen untergebracht. Ein großer gepflasteter Innenhof bietet Platz zum spielen oder andere Dinge.
Das Haus 9 hat vier Etagenwohnungen, zwei mit Balkon. Ein gut nutzbarer Innenhof mit einen verwilderten Hanggarten könnte man wieder kultivieren. Vielleicht sind Sie ja auch hier ein Liebhaber. Alle Wohnungen ohne Reparaturstau, pünktliche Mietzahlungen und zufriedene Mieter. In den letzten Jahren wurden in Absprache mit der Behörde Dach und Fassadenarbeiten zur Werterhaltung durchgeführt. Diese sind dokumentiert und können zur Einsicht bereit gestellt werden.

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

645 m²

Grundstücksfläche

418 m²

Baujahr

1902

Kosten

Kaufpreis

689.000,00 €

Käuferprovision

Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 4,76% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten. Wir behalten uns vor auch Einzelverkäufe durchzuführen, jedoch zu angepassten Bedingungen.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind alle modernisiert, Elektrotechnik, Heizung (Etagenheizung), Bäder und Brandschutz sind up to date. Die Dächer sind in Ordnung und ohne Mängel.
Zwei Wohnungen im Haus 9 haben Balkone, die Treppenhäuser sind gepflegt und die Fassaden sind mit Abstimmung des Amtes neu gestaltet worden.

Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Sonstiges

Derzeitige JNKM 47712,00 Euro, bei acht Wohnungen sofort steigerbar, die Durchschnittsmiete beträgt derzeit 6,16EUR pro m². Es sind 645m² vermietete Wohnfläche plus 32m² Archiv-Bürofläche sowie weitere Nebenflächen im Haus 10 nutzbar. Hier kaufen Sie gute und gepflegte Bausubstanz zum fairen Preis. Rechnen Sie sich mal den QM-Kaufpreis und die erzielbare Rendite. Bitte melden Sie sich nur mit einen EK-Nachweis bei uns.